Die Baufinanzierung – Das Hypothekendarlehen I

Gestern haben wir erfahren wie wichtig der Vergleich bei Hypothekendarlehen ist, heute wollen wir die Kriterien dazu etwas unter die Lupe nehmen. Die Zinshöhe richtet sich vor allen Dingen nach der Bonität des Antragstellers, dem Wert des Hauses oder der Wohnung, nach der Höhe des vorhandenen Eigenkapitals und den durchaus sehr unterschiedlichen Bankkonditionen

Als einen der wichtigsten Punkte für den Zinssatz kann man die Sicherheitshöhe bezeichnen. Die Bank bewertet jedes Objekt nach ihren Kriterien und beleiht in der Regel eine Summe zwischen 60 und 80 Prozent des Beleihungswertes. Die Beleihungsgrenze, also eigentlich die Höhe des Eigenkapitals, ist maßgebend für einen guten Zinssatz.
Die sogenannte erste Hypothek die in der Regel bis zu 60 % des beliehenen Wertes geht, wird an erster Stelle im Grundbuch eingetragen und stellt somit eine hohe Sicherheit für die Bank dar. Dies wird mit einem günstigen Zinssatz honoriert. Bei einer nachrangigen  Hypothek bei der die Grenze der Beleihung meist zwischen 60 und 80 Prozent liegt dürfen Sie deshalb einen höheren Zinssatz erwarten.

Bei der Baufinanzierung trägt auch der Beruf zur Findung des Zinssatzes bei. Ein Beamter wird dabei einen besseren Zinssatz erlangen können als ein Selbständiger, dessen Einnahmen unter Umständen schwanken können. Wer schon 15 Jahre beim selben Arbeitgeber ist hat sicher bessere Karten als derjenige der gerade seine Probezeit absolviert hat. Selbstverständlich werden auch bei einer Baufinanzierung auch die Rahmenbedigungen wie weitere Kredite, Kontenüberzüge ect. in die Wertung des Kunden einbezogen. Hier zeigt sich wieder, dass auch die Baufinanzierung letztendlich ein Kredit ist. Zwar erhalten Sie einen Kredit mit Schufa evtl. in wenigen Minuten, für ein Hypothekendarlehen sollten Sie lieber einen viel längeren Zeitraum veranschlagen.
 


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